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房子没有房产证可以做抵押贷款吗

  现在有很多的朋友们在办理贷款的时候,往往总是盲目去办理而导致贷款申请没有通过,或者是不太注意具体的办理流程,因此浪费许多时间和精力。一般抵押贷款的办理是需要房产证的,但是有很多的朋友们在买房子的时候,因为某些原因,购买了没有房产证的房子。
  没有房产证可以贷款吗?
  1、没有房产证的房子是没有办法办理抵押登记的,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。
  2、房子抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此,还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。
房子没有房产证可以做抵押贷款吗
  除此之外,下面几种类型的房屋也不能用于抵押申请贷款。
  第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。
  第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
  第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。

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