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重庆南岸2021年公积金贷款政策

第一,贷款额度。

一、最高限额。

个人最多可申请公积金贷款40万元,配偶最多可申请个人最高额度的1.5倍(60万)。

二、最高贷款比率。

最多可贷出的公积金贷款为所购房屋价值的80%。

三、可贷款的数额。

借款者的实际可贷金额必须同时满足以下条件:

(1)可贷额总额=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期限(月)

二是住房公积金的可贷额=借款人及其配偶住房公积金账户余额的总和×25倍。

四、其他限额规定。

二手住宅最高可贷成数为所购二手住宅估价值与不动产登记机构备案的成交金额之比80%。个人住房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款本金余额。二手住房置换贷款既要符合一手住房置换贷款和二手住房抵押贷款的可贷额度规定;

2.借款的利率。

根据人民银行规定的个人住房抵押贷款利率标准,住房公积金贷款实行全国统一利率,并根据市场情况适时调整。

第三,贷款期限。

个人住房公积金抵押贷款最长期限为30年,贷款到期日不得超过借款人法定退休年龄的5年。

第四,提供贷款的规定。

在规定的期限内连续足额缴纳住房公积金半年以上,且具备完全民事行为能力的借款人配偶可以参加贷款,配偶参加贷款时,每笔贷款的住房公积金部分最高限额为个人最高限额的1.5倍,借款人配偶参加贷款后,被视为公积金贷款共同借款人。

第五,其他政策规定。

根据国家及我市有关政策规定,公积金贷款只支持刚需,同时兼顾改善性住房消费。在城市区域,住房公积金贷款支持的只是购买第一套自住型住房,而不是改善型第二套住房;远郊区县支持的是购买第一套自住型和改善型第二套住房。对于购买第三套及以上住房的,以及第三套及以上住房和“三无”人员的,停止公积金贷款。

购买住房套数的认定:购买第一套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)没有任何住房登记记录,也没有贷款购买住房的记录;购买改善性第二套住房的认定是指借款人家庭(包括借款人、配偶)在不动产登记信息中只拥有一套住房。认定购房套数,实行“认房”和“认贷”标准。认养房屋以房屋资料查询结果为准。贷款担保是以人行征信系统查到的个人信用报告作为认定贷款担保的标准。

对三无人员的认定:是指在重庆市境内无户籍、无企业、无工作的人员。"有户籍"特指购房人户籍登记在重庆市;"有企业"特指购房人新购住房时,依法在重庆投资、设立企业(包括公司、合伙、独资企业),已满1年,企业继续进行经营活动,并有相关纳税或社保缴费等记录(通过二级市场购买上市公司股份的除外);"有工作"特指在重庆就业,在重庆市缴纳社会保险,1年内缴纳6个月以上(含个体工商户及其从业人员),跨年连续缴纳社会保险费6个月以上的人员)。

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