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个人住房贷款如何提前还款

  个人住房贷款如何提前还款?如今的社会,部分的商业性个人住房贷款已经推出了允许借款人改变其还款计划、提前来偿还部分或者全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款,特别是提前偿还部分贷款,要对原来的借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,今天小编就来告诉大家,个人住房贷款怎么提前还款呢?请看下文分析!

  一、许多银行对提前偿还个人住房贷款有特别约定,如要收取违约金、限制在一定期限内的偿还次数。原因主要有以下几点:

  1、银行与借款人发生了借贷关系,有约在先,而个人住房贷款较其他个人贷款业务 品种风险较低,银行可合理合法地尽量多地收取个人贷款利息。

  2、由于个人住房贷款客户数量庞大,为减轻工作量,减轻客户还款随意性带来的工 作压力,出于内部管理需要,对借款人在一定期限内的偿还次数进行了限定。

  二、有的银行宅借款人提前偿还个人住房贷款方面较为灵活,不收违约金,并可随时 提前还贷。

个人住房贷款如何提前还款

  三、需提前偿还个人住房贷款的,借款人应向银行提出书面申请。

  对提前部分偿还个人住房贷款的,借款人要选择是否缩短贷款期限,如不缩短贷款期 限,则还贷后每月还款金额随之减少。

  四、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或 全部贷款,这是借款人在提前偿还个人住房贷款需要知道的事。

  五、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元 以上、以万为单位的整数。

  六、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储 蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷 款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并 须经其审核同意。

  七、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款 金额存入银行储蓄卡内。

  八、提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费

  在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管 着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借 款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定 ,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费 。

  以上八项就是小编给大家介绍的,提前偿还个人住房贷款需要知道的事,希望会给你带来一定的帮助,如果你对提前还款已经有了一定的认识,结合自己的实际情况,那 么提前偿还贷款也是可以减少一部分的贷款压力的。

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