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广州个人住房贷款20万利息是多少

  广州个人住房贷款20万利息是多少?现在很多人的房屋都是贷款买的,只是贷款额度贷款年限不同罢了,对于贷款利息一直是人们所关注的焦点,下面我们以20年20万为例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,以贷款20年来算,看看个人住房贷款20万的利息是多少吧!

  按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

  1、等额本息法:

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

广州个人住房贷款20万利息是多少

  2、等额本金法:

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

  以上就是关于个人住房贷款利息的计算方法,以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。对于采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以自行选择。

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