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个人贷款买房如何判断是首套房

  个人贷款买房如何判断是首套房?虽然政府已经正式发文放宽首套房认定标准,即“认贷不认房”,但是对于购房者来说,他们最需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。以下是关于首套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。

  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

  二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  三、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

  四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

个人贷款买房如何判断是首套房

  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套 。

  七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清, 银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

  据了解,央行、银监会发布新政指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  同时,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金 融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  以上就是小编为你介绍的关于贷款买房,首套房认定标准的判断方法,有这方面疑问的朋友可以看看!

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