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广州房贷额度不够怎么办

  广州房贷额度不够怎么办?房价一直在上涨,买房成本随之增高,让工薪族倍感压力。房屋贷款的方式有商业贷款和公积金贷款。那么,那么,在申请过程中,房贷额度不够怎么办?

  一、公积金贷款额度不够

  1)申请组合贷款

  组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。但是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。

  2)先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷这是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。

  二、月收入不符合银行要求

  不能获得足额贷款银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

  三、征信有逾期,贷款额度被降低

  征信方面,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放贷款,但有可能会被降低贷款额度。

  四、二手房年龄过大,贷款额度被降低

  购买二手房,影响贷款额度的因素变得跟复杂,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求宽松的银行说不定能网开一面,给你期望额度呢。

广州房贷额度不够怎么办

  房贷额度一般由以下几个因素决定:

  公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。

  商业贷款额度的影响因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

  以上就是关于房贷额度不够怎么办的问题解答,你学到了吗?小编不得不提醒各位在贷款之前,应该通过银行、公积金中心了解相关政策要求,再根据自身情况进行选择。

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