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小产权房如何贷款

  小产权房如何贷款?小产权房热度一直很高涨,关于能不能做贷款也存在很大争议,首先小产权房不能在银行抵押,同理小产权房也是一样,因为小产房是有村政府或者乡政府颁发的证件,没有在国家相关房屋管理局登记所以银行不受理小产权房贷款,但是随着社会主义的发展经济的提升,人们购房需求越来越多,为了解决资金流转方便,所以现在市场上一手小产权房是可以贷款的,二手的需要大多需要一次性付款,目前市场在售的小产权房根据房屋属性,贷款分三类

  一类:城中村宅基地民房 开发商整栋出售房源出售较多,一般大多是由开发商和银行合作放款,其付款方式首付5成,剩下的可以由银行放款,期限一般分3-5年还完部分开发商为了客户能买到房,可以做到首付4成,深圳的基本都在5成

  二类:村委房

  1:一手可以分期的,一般也是由开发商和银行合作放款,有些个别楼盘资料广告宣传可以分期10年,其要求条件较高,要购买者自己的资质实力高,比如在深圳有商品房或者有经营的公司其银行流水征信都比较好才可以达到这个条件,其实一般很少有人达到这些条件:

  2:目前1成左右的村委房,开发商无条件分期,利息很低,不走银行,这样的楼盘整个深圳也就一两个了,贷款比较划算。

小产权房如何贷款

  三类:集体大红本的房子 这类房子开发商走银行可以直接无条件贷款10年,

  当然还有极少个别楼盘是由开发商自己分期,购买者按月还给开发商,这是市场上一手小产权房基本贷款情况,

  现在市场上也有一些二手小产权房,二手小产权房相比一手小产权房来讲,是个别零散出售,需要一次性付款,卖房的业主实收的。不能分期。一手小产权房都是开发商的整栋房拆分每套统一出售.货量较多比较统一,好贷款,安全性高,好控制。

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