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如何在银行办理厂房抵押贷款

  如何在银行办理厂房抵押贷款?房产抵押贷款是很多借款人比较青睐的一种贷款方式,要知道房产抵押贷款不仅额度大,而且利率低,期限长。不过房产抵押贷款的手续就比较繁琐一些,很多借款人在办理过程中也会遇到各种问题。那么用厂房抵押贷款究竟要如何从银行贷款呢?下面可以看看小编对此的详细介绍。

  首先我们要知道房产抵押贷款怎么贷:

  1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房产证、银行流水等资料准备好(单身则只需要准备个人的身份证、户口本以及单身证明);

  2、带着身份证明、房产证到评估公司申请评估,需要注意的是,一般银行都有自己指定的评估公司,评估公司受理后出具评估报告;

  3、带上提前准备好的贷款资料和评估报告到银行申请贷款;

  4、银行受理贷款申请后,会仔细核实贷款资料的真伪,符合贷款条件后报上级银行批准;

  5、上级银行审批通过后,银行与借款人签订借款合同;

  6、借款人带着身份证、借款合同、房产证到当地房管局办理抵押登记手续,等待房管部门出具他项权利证书;

  7、借款人带着他项权利证书到银行取走贷款。

如何在银行办理厂房抵押贷款

  房产抵押贷款能贷多少钱?

  1.一般来说,抵押的房产不同,贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

  2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  4.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。

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