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做房产抵押贷款需要看房产评估吗

  做房产抵押贷款需要看房产评估吗?虽然办理房产抵押贷款对于现在来说,相当于是一顿家常便饭,但是对于初次做房产抵押贷款的人来说,很多的贷款知识都是不了解的,就比如说是看房评估,不少贷款人都是搞不懂这一环节,房产抵押贷款到底需不需要看房评估呢?

  对于以上相关的贷款问题,小编告诉大家的是这没有准确的答案 ,有的房产抵押贷款需要看房评估,有的银行贷款则不需要评估,主要就是看银行的政策情况和贷款申请的房产情况,就算是需要房产评估,一般的银行都能贷款到房产评估值的七成。

做房产抵押贷款需要看房产评估吗

  具体的房产抵押贷款评估方式是通过以下两个方法

  成本评估法:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中子以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

  采用成本法评估资产的前提条件:(1)被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。(2)被评估资产的预期收益能够支持其重置及投人价值。

  收益评估法:收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。

  采用收益法必须具备的前提条件是:(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。(2)资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。(3)被评估资产预期获利年限可以预测。

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