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共同还款人房产证不写名字享有产权吗?看完你就清楚了

共同还款人房产证不写名字享有产权吗?看完你就清楚了

贷款买房,很多人都会关心产权归属,尤其是有共同还款人的,这个问题是必须得解决的。而一般都是凭房产证上的名字来认定产权的,有的共同还款人可能没有在房产证上加名,那么是不是也享有产权呢?这里就来分析分析。

共同还款人房产证不写名字享有产权吗?

我们知道共同还款人,一般是作为次贷人的身份存在的,和主贷人一样,都有对房产的还贷义务,按理来说是享有房产权的,但要是房产证上没有名字,这个就不好认定了,具体要根据共同还款人身份来看。

1、如果是夫妻共同贷款,其中一方作为共同还款人,因为是婚后买房属于共同财产,就算共同还款人房产证上没有名字,也不会影响产权的。除非些特殊情况,比如主贷人用婚前财产买房以及还贷,并且签订了房屋产权归主贷人所有的,则另一方是不享有产权的。

2、如果是和亲朋好友共同贷款买房的,因为不是以家庭为单位,最基本的产权认定方法就是看房产证上的名字,要是共同还款人房产证没名字认定产权归属有难度,所以必须要有该共同还款人的名字,以后涉及到房产分割就比较好办理。

顺便提一下,共同贷款房产证主贷人和次贷人的有所不同,主贷人的是房屋所有权证书,次贷人是房屋共有权证书。但不管持有的是哪种产权证,任何一方要对共同产权进行处置,都必须征求另一方的同意并且亲笔签字,否则是无效的。

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