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房屋抵押贷款最重要的两点!大多数人都忽视了!

房屋抵押贷款最重要的两点!大多数人都忽视了!

随着社会的进步,很多人的压力与日俱增,如果遇到资金问题,可以考虑一下办理抵押贷款,这种筹钱方式门槛低、下款快、额度高,名下有房子的话,只要符合银行金融机构条件,就能很轻松的获得贷款。房屋抵押贷款成功率高,银行主要是审查这两方面,大家可以了解一下。

一、房子情况

既然是房屋抵押贷款,自然房子的情况是最重要的,银行会从以下几个方面进行审核:

1、房子性质

现在房屋有很多种类别,比如成套的、非成套的、写字楼、公寓、商用住宅、别墅等,银行最青睐的是是成套住宅和别墅,这些房产市场流通性强,比较容易变现。

2、房屋年龄

房子是有年限的,主要是看开始建造的时间,银行一般只会接受25年以内的房子,甚至20年以内,每个银行标准不同,具体可以咨询一下。

3、土地性质

正常由开发商开发的房子都是出让土地,不过经济适用房、房改房为划拨土地。为什么要说这一点呢,因为不是出让土地是无法上市交易的。查看方法:支付宝——市民中心——不动产查询。

二、征信记录

虽然房屋抵押贷款对征信要求没那么高,但是信贷业务还是需要查询征信的,毕竟还款诚信度也非常重要。

1、逾期次数

银行会查询最近2年的的征信情况,两年内不能出现连三累六的情况,另外逾期次数太多,也会影响贷款审核,间接的降低贷款额度。

2、查询次数

近年来,互联网贷款发展速度很快,很多人习惯于依赖网贷解决资金问题,申请次数多了,不仅会造成征信变花,而且每个月的还款压力会很大,最终造成逾期还款或以贷还贷的情况,总之,大家要控制一下征信查询次数,不要频繁的申卡、申贷。

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