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房贷转lpr是即时生效吗?取决于重新定价日

房贷转lpr是即时生效吗?取决于重新定价日

2020年应央行要求,存量房贷客户必须在8月30日完成定价基准转换,可能有的人会选固定利率,也有人会选lpr利率,办理后很多人会关注转换后的生效时间,比如有人会问是不是即时生效的,这里就来简单分析下。

房贷转lpr是即时生效吗?

从办理方式来说,办理成功后,定价基准就正式生效了,并且只有一次选择的机会,想要反悔也是不行的。如果存在共同借款人,需要由主贷人先提出转换,再由共同借款人确认,在双方都没有异议的情况下,办理后才会生效。

但如果是问新的利率是不是即时生效,这个就不是了。很多人有不少是上个月办理的,结果发现下个月还是执行的原来的利率,月供额度没有发生变化,这是因为房贷每年都需要重新定价,定价后才会执行新的利率。

简单的来说就是,从转换后到第一个重定价日前,借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行,从第一个重定价日起,其房贷利率才会变成“当时最新的5年期LPR-基点”,以后每个重定价日都以此类推。

举个例子:假如是3月30日办理的定价基准转换,则在2020年4月~2020年12月31日这段时间都是执行的原来的利率。到2021年1月1日重新定价后,2021年全年都是按照新的lpr利率执行新的房贷利率。

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