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2020年3月房贷利率怎么计算?一文简单介绍

2020年3月房贷利率怎么计算?一文简单介绍

2020年3月起,个人存量房贷利率将进行大改革,大家应该都有在各大银行官网看到通知,按照央行规定是要对存量房贷基准定价进行转换,转换后的房贷利率计算方式也会发生变化,这里就来给大家简单介绍下。

我们知道,目前房贷按性质可分为三种,公积金贷款、个人住房贷款、组合贷款,性质不同,3月起的房贷利率计算方法也是不同的。

1、公积金贷款:

不用进行基准定价转换,所以不管是3月也好,还是其他时间也好,都是和原来一样执行央行基准利率,即5年以下2.75%,5年以上3.25%,每月月供额要看选择的还款方式,比如是等额本金还款,还是等额本息还款。

2、个人住房贷款:

分为两种计算方式。

1)3月没有进行基准定价转换的,同样执行央行基准利率,1年以内4.35%、1~5年4.75%,5年以上4.9%,每月月供额,也是根据所选的还款方式来计算,等额本还是等额本息。

2)3月已经进行基准定价转换的,新的房贷利率按照LPR+基点执行,首先就得确定加点值,即用现在的利率水平-2019年12月发布的LPR,当时5年以上LPR利率为4.8%,如果房贷利率是4.9%,则加点值就是4.9-4.8%=0.1%。

3、组合贷款:

分为两部分计算,公积金贷款部分执行公积金贷款利率,住房贷款部分看是已经办理转换的,还是未转化的,选择相对应的情况来计算。

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