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天津个人住房公积金贷款额度怎么计算?按四个条件确定

天津个人住房公积金贷款额度怎么计算?按四个条件确定

公积金贷款利息虽然商业贷款低,但是申请时有很多地方是需要注意的,除了要清楚申请条件、所需资料外,还得会计算公积金贷款额度。而不同地区,公积金贷款额度计算方式会有所不同,这里以天津为例来介绍。

天津公积金贷款额度怎么计算?

天津单笔公积金贷款额度,是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额,这四个条件算出的最小值来确定的,申请贷款额度应为1千元的整数,计算出的可贷额度数值保留到千位,千位以下不为零的则千位加1。

1、按贷款额度:

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

2、按首付比例:

借款人家庭购买自有住房的,贷款成数≤8成。

3、按还款能力:

[(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额] ×借款期数(月),其中还贷能力系数为40%;

4、按余额倍数限制:

1)借款人家庭购买限价商品房或经济适用房的,贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍。

2)借款人家庭贷款购买首套自有住房的,贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍;

3)借款人家庭贷款购买非首套自有住房的,贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍。

4)公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的,公积金账户余额为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。

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