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贵阳二套房可以用公积金贷款吗?买房前看看!

贵阳二套房可以用公积金贷款吗?买房前看看!

对于经济条件比较好的市民来说,有可能需要购买第二套房,一般而言,大部分人会选择公积金贷款来购房,因为贷款利息比较低。那么第二套房可以用公积金贷款吗?我们以贵阳为例,看看具体的规定。

一、贵阳二套房怎么认定?

对于二套房的认定,以住房公积金管理中心规定为准,根据人民银行征信系统的记录,申请贷款职工家庭成员(包括借款人、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的,无论是住房公积金贷款或是商业贷款,无论该套住房是否出售或贷款是否结清,再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房。

二、贵阳二套房可以申请公积金贷款吗?

可以。不过与首套房有所区别,购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%,比首次贷款30%的首付款比例有所提高,如果首次房贷是住房公积金贷款的,还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后,方可再次申请住房公积金贷款购买二套房,同时,首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。

三、贵阳二套房公积金贷款额度计算

住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限。

住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例,且不得超过规定的最高限额。

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