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个人住房组合贷款定价基准怎么转换?一文简单介绍

个人住房组合贷款定价基准怎么转换?一文简单介绍

2020年3月1日起,存量房贷利率定价基准要开始转换了,贷款人可将基准利率转换为LPR利率或者是固定利率,此次房贷利率换锚只针对存量个人住房商业贷款,而有的人房贷是组合贷款的,那么要怎么转换呢?下面一起来看看。

个人住房组合贷款定价基准怎么转换?

众所周知,个人住房组合贷款由个人住房商业贷款+个人住房公积金贷款两部分组成,其中商业性个人住房贷款按照房贷政策执行,公积金贷款按照公积金贷款利率政策执行。

所以,组合贷款基准定价转换,分为两部分进行:

1、商业性个人住房贷款:

从3月1日起,贷款人可将从“固定利率”或者“LPR利率”中任选一种方案进行转换。

1)转为固定利率。则不管市场利率如何变动,房贷利率都是不会发生变化的。

2)转为LPR利率。因为转换后实施的房贷利率采用LPR加点的形式,其中加点数值=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。要注意的是,定价基准转换变更时间不同,可能会影响第一次重定价的时间。

2、个人住房公积金贷款:

不用转换。

仍然按照2015年10月24日调整实施的公积金贷款利率执行,即5年以上年利率3.25%,5年及以下年利率2.75%。

总之,个人住房组合贷款定价基准只有个人商业住房贷款部分会随着新规变动,公积金贷款则不受影响。定价基准转换后实时生效,但是2020年仍按照原有利率执行,每年1月1号重新定价后,再按照新利率执行。

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