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房贷打折转LPR利率有优惠吗?带你来算一笔账

房贷打折转LPR利率有优惠吗?带你来算一笔账

从3月1日起,各大行就开始启动存量个贷定价基准转换了,很多人在考虑是转固定利率还是LPR利率的同时,还会考虑这样一个问题:自己买房时利率是打7折的,如果是转LPR利率是不是也能享受同等折扣呢?这里,我们就来简单介绍下。

房贷打折转LPR利率有优惠吗?

据了解,定价基准转换后,新的房贷利率是以LPR+基点的模式,按照固定的重定价周期进行计算,一般每1年为1个周期。其中LPR利率是浮动的,基点为按照原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负),2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

比如贷款20年,参考的是10年期的基准利率4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,则转为LPR利率时的执行利率也是3.43%,不过定价基准变为2019年12月发布的5年期以上LPR,即4.8%。

所以计算出来的加点值就是3.43%-4.8%=-1.37%,一个基点为0.01%,加点值就是-137个基点。这个加点值在合同剩余期限内都是固定不变的,不过贷款在重新定价时,会按照最近一个月相应期限LPR+基点重新计算确定利率,所以房贷利率会随着LPR利率变动而变动。

从上述例子中可以看出,定价基准转换时是参考打折时的执行利率来计算加点值的,也相当于享受了优惠,但是LPR利率是不会打折的。

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