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郑州公积金贷款常见问题汇总!买房前看一看!

郑州公积金贷款常见问题汇总!买房前看一看!

大部分人是通过贷款来购房,而公积金贷款是首选,主要因为公积金贷款利息非常低,而且上班族只要工作稳定,就能逐年积累一定的公积金,正好可以用于贷款买房。其实很多人并不了解公积金贷款,今天我们就以郑州为例,介绍一下公积金贷款常见的几个问题吧。

一、贷款比例

购买新建商品住房的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的,公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

二、贷款期限

1、贷款期限最长为30年;

2、购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

三、贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。

已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

四、月还款额

月还款额不超过家庭收入的60%。其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

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