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首套房和二套房有什么区别?看看就知道了!

首套房和二套房有什么区别?看看就知道了!

今年打算购房的小伙伴应该了解一下,不管是银行还是公积金中心,会严格区分“首套房”与“二套房”,两者之间区别很大,首套房能享受更优惠的政策,利息会少很多。那么首套房和二套房有什么区别?我们一起来了解一下。

一、首套房和二套房有什么区别?

1、有无利率优惠,差别是非常大的。

一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市,居民家庭第一次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,较低首付款比例不低于30%。

二、首次购房和首套房的区别

在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

由于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

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