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房子抵押过还可以再抵押吗?有前提条件!

房子抵押过还可以再抵押吗?有前提条件!

日常生活中,人们常常会遇到缺钱的问题,虽然现在贷款产品很多,但是真正能下款的比较少。抵押贷款是比较常见的贷款方式,由于额度高、利息低,所以比较受欢迎。人们一般使用房子作为抵押物,那么房子抵押过还可以再抵押吗?我们了解一下二次抵押的内容。

一、房子抵押过还可以再抵押吗?

答案是可以。绝大多数机构是可以接收二次抵押的,但是有必备条件:

1、如果借款人初次抵押额度已经达到了七成,那么自然是不能再办理二次抵押了,如果借款人初次抵押额度只贷了三成,还有六七成可以抵押的话,通常是可以再办理二次抵押的。

2、在没有房产证的情况下,是不能用做二次抵押的。

二、相关规定

《城市房地产抵押登记管理办法》第九条第3款规定,房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

根据以上规定,抵押人要在同一房地产上进行多个抵押时,须符合下列条件:

1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上再抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

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