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名下房产卖掉再买房算首套吗?一文简单介绍

名下房产卖掉再买房算首套吗?一文简单介绍

贷款买房,如果买的是首套房,首付只要30%就行了,利率上还可能享受到优惠。不过,很多人对首套房认定标准并不是很清楚,比如就有人想知道,要是把名下的房产卖了再贷款算不算首套,下面就一起来看看。

现实生活中,经常会有人为了改善居住条件,会把以前买的房子卖掉再买房,不过这种情况算不算首套房,这个要具体情况具体分析,毕竟首套房的认定标准,不但会认房还可能会认贷。

这里来就几种比较常见的情况来分析:

1、有的人贷款买过一套房,商业贷款已结清,名下没有任何商业性质的房产的情况下,再买房就算首套房。

2、有的人全款买了套房,然后卖掉了再去贷款买房都算首套,根据房贷性质,执行不同的首套房贷利率标准。

3、有的人办理公积金贷款买房,结清房贷后把房子卖了,再去申请贷款买房,不管是公积金贷款,还是商业贷款都算首套;

4、有的人办理公积金贷款买房后结清贷款,再去申请商业贷款,这种情况也算首套房,利率按商业贷款首套房执行。

5、有的人名下有两套房的商业贷款记录,不过还清贷款后全部出售了,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房也算首套。

6、夫妻双方有一方婚前使用商业贷款买房,还清贷款后,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,并且主贷人为没有贷款记录的一方的,这种情况算首套房。

7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

小结:根据上述介绍的首套房认定标准来看,第一套房子卖了再买算二套房的情况,只要在购房之前名下没有房产的,比如1/2/3/4/5/6这几种情况,是算首套房的。

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