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房贷合同怎么变更?需要满足这些条件!

房贷合同怎么变更?需要满足这些条件!

去银行申请房贷,确定相关的细节后就需要签订贷款合同,如有争议,则依据合同办事。不过实际情况中,难免会遇到一些不可抗的问题,需要变更房贷合同,那么要满足什么申请条件呢?怎么申请变更呢?

一、申请条件

(一)在工商银行已经办理个人住房贷款业务;

(二)至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息;

(三)借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力;

(四)合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意,且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任,或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任;

(五)变更还款方式的,原剩余贷款期限须在1年(含)以上,且变更后的还款方式须符合工商银行的统一规定;

二、申请资料

(一)原《个人住房贷款借款合同》;

(二)借款人经济收入证明和职业证明;

(三)原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺;

(四)抵押物存在共有产权人的,需要出具同意合同变更后继续抵押的证明文件;

(五)如贷款处于保证阶段的,保证人须出具同意变更后继续担保的证明文件;

(六)工商银行要求的其他资料。

三、申请流程

(一)提出申请。你可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请,填写书面申请表,并提交相关资料;

(二)签订合同。你在接到工商银行核准通知后,签订相应合同变更协议,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

(三)按期还款。按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息;

(四)贷款结清。与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。

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