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提前还房贷怎么还?这样做就行了!

提前还房贷怎么还?这样做就行了!

现在贷款买房的人特别多,不管是为了投资还是需求,日益增加的房贷业务也给银行带来了不少的收入。购房者在漫长的房贷期限里,难免会需要提前还贷,那么提前还房贷怎么还?我们一起来了解一下。

一、提前还房贷划算吗?

目前房贷主要有两种方式,一个是等额本金法,一个是等额本息法,如果打算提前还款,建议选择等额本金。

原因在于,等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法,则是20年期间,每月偿还的房贷金额相同。

二、提前还房贷怎么还?

提前还贷包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

假设小王申请银行商业贷款55万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。

银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元,利息是9万元),小王决定提前还10万元,那么,本金就只剩下17万元,利息仍是9万元。

根据有关规定,提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算月均还款额。

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