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以房抵债合法吗?最新的解释是这样的!

以房抵债合法吗?最新的解释是这样的!

现在很多人贷款的时候,会选择把房子抵押出去,不仅成功率会比较高,而且额度也比较高。目前有一种方法就是在贷前与房产所有人签订《房产买卖合同》,一旦借款人借款逾期,就根据签订的《房产买卖合同》将该房产归己所有。这种以房抵债合法吗?

一、以房抵债合法吗?

这样的约定实际上违反相关法律规定,一旦以买卖合同起诉,如借款人有足够的证据证明是作为借款的担保措施,该买卖合同将无法获得法律的支持。

所以,大家在申请贷款前,建议办理抵押登记手续较为保险一些,不建议直接以房抵债。

债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定,由于债权尚未到期,债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效,可能会导致双方利益显失公平。

二、以房抵债司法解释

1、债务履行期届满后约定的以物抵债,如果此时抵债物尚未交付给债权人,债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务,债权人请求债务人履行以物抵债约定的,应予支持。

2、如果抵债物已交付给债权人,债务人反悔的,不予支持。但为防止一方当事人利用以物抵债协议损害对方的合法权益,当存在《合同法》第五十四条规定的情形时,债权人、债务人均可请求变更或撤销以物抵债行为。对当事人利用以物抵债恶意逃债,第三人既可依据《合同法》第五十二条的规定主张抵债行为无效,也可依据《合同法》第七十四条的规定行使撤销权。

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