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房贷有哪些方式?主要是这些!

房贷有哪些方式?主要是这些!

很多人奋斗一辈子,就是想拥有属于自己的一套房,现在大多数人会选择缴纳一定的首付,申请房贷优先享受,每个月再慢慢还款。市面上有很多房贷方式,今天我们就来介绍一下。

1、 商业贷款

这种房贷是银行发放的,直接去银行申请即可,优点在于贷款额度高。你可以申请一笔商业贷款,在首付款后支付剩余的房款,除首套房外,第二套房,非普通住宅,非住宅,都可以使用商业贷款。

大家需要注意的地方,商贷利率很高,贷款基准利率为4.9%。截至目前,我国首套贷款平均利率已连续20个月上涨,达到5.69%,因此,贷款的总利率相对较高。申请门槛低,比公积金贷款下款更快,它更适合那些有能力偿还的人。

2、 公积金贷款

公积金贷款由当地公积金管理中心使用住房公积金发放,委托银行办理。最大的特点是贷款利率低,虽然现在商品房贷款利率不断上升,但是公积金贷款利率低且稳定,对于购房者来说,尽量使用公积金贷款是降低购房成本的最佳选择。个人住房公积金贷款最新5年以下、5年以上利率分别为2.75%和3.25%。

数量是有限制的。公积金贷款额度受个人公积金缴存期限及余额限制,仅限普通住宅使用。该政策还规定了公积金的最高贷款限额,每个城市的政策是不同的。

3、 组合贷款

即申请公积金与商业贷款相结合。商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。

贷款数额很大。可与公积金贷款、商业贷款相结合的贷款额度也比较大,因此使用人数最多。

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