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lpr利率存量房贷怎么调整?这些事项要注意

lpr利率存量房贷怎么调整?这些事项要注意

从2020年开始,存量房贷利率将出现历史性大调整,不再和央行基准利率挂钩了,很有可能会随LPR利率的变化而上下浮动。至于具体怎么调整,随希财君一起来看看就清楚了。

我们都知道,此前央行就开始推出房贷利率新政,对2019年10月8日的房贷利率执行LPR利率定价调整,存量房贷利率不受影响。但是从2020年3月1日开始,存量房贷利率也要换锚了,彻底脱离央行基准利率了,并且给贷款人两种房贷利率选择方式。

贷款人可以选择将存量浮动利率贷款定价基准转换为固定利率,或者是转换为LPR,不管选择哪种,都只有一次机会,选择成功后是不会再进行更改的了,所以贷款人要谨慎考虑。

而业内很多人表示,选择转换为LPR定价要好点,一个是可以享受之前的房贷利率;二是按照目前LPR走势,房贷利率可能会有所下降,这样支付的房贷利息会少一些。

那么,lpr利率存量房贷怎么调整呢?

存量房贷利率将采用LPR加点的形式,计算公式=最新LPR+「加点」,其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值,而且差值可为负值。

要注意的是LPR存量房贷利率从2020年3月1日开始调整,截止到8月31日,调整成功后在2020年的房贷利率还是会按照原利率执行,因为每年1月1日房贷利率才会重新定价,届时才会按照新的房贷利率标准执行。

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