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2020房贷新政:LPR利率将影响已购房贷

2020房贷新政:LPR利率将影响已购房贷

近日,央行出台了一则有关房贷利率调整的新政,表示2020年的已购房存量贷款利率也要换锚了,这消息如同平地一声雷,把金融圈炸了个里焦外嫩。不过也有人云里雾里,不知道新政实施后的房贷利率到底会发生什么变化,下面一起来看看。

据了解,此次房贷新政主要是和存量浮动利率贷款定价基准转换工作有关,针对的是2019年10月8日之前的存量房贷款利率,但是不包括公积金贷款在内。

新政可笼统概括为三条:

1、房贷利率有转换为固定利率和LPR利率两种选择;

2、转换工作时间从2020年3月1日开始,截止到2020年8月31日,用5个月的时间进行转换;

3、转换期间房贷利率仍按原利率执行,在每年1月1日,才按转换后的新利率,重新进行定价。

这里主要讲讲第一条,也就是新政下的房贷利率将如何变化。

2019年10月8日之前的存量房贷利率,都是跟着基准利率变化的,但是从2020年3月1日开始,贷款人可以选择把房贷利率转换为固定利率,或者是转换为LPR利率了。

转换为固定利率很好理解,就是以后的房贷利率就不会再变了,不管政策怎么变动都和你无关了。

转换为LPR利率,就会随着LPR利率的变化而变化,即调整后的房贷利率=最新LPR+「加点」,其中加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,房贷加点一旦确定下来后就不会再发生变化。

而目前LPR一年期是4.15%,LPR五年期是4.8%,5年期房贷利率是5.39%,则新政调整后的房贷利率加点=5.39%-4.8%=0.59%,新的房贷利率=最新的LPR+0.59%了。

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