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2020年房贷利率会降吗?一文简单介绍

2020年房贷利率会降吗?一文简单介绍

2020年已经来到了,不管是已经贷款买房的朋友,还是准备买房的朋友,都对房贷利率比较关注,他们最常问的问题就是:房贷利率会降吗?下面,就来为大家揭开谜题。

2020年房贷利率会不会降,取决于房贷性质,目前分三种情况来介绍。

1、公积金贷款:

央行基准利率是影响公积金贷款利率的重要因素,想要公积金贷款利率下降,就得看央行基准利率下降,一般只有在央行降准的情况下才会发生。

但是央行基准利率已经有4年没变了,目前还在执行的仍是2015年10月24日调整的公积金贷款利率,5年以上年利率3.25%,5年及以下年利率2.75%。

2、新房贷款利率:

指2019年10月8日起办理的房贷,房贷利率正式换锚,由基准利率转换为LPR利率,采用LPR利率+加点来确定房贷利率。

而LPR利率每月会有波动,可能上行,也可能下降,如果LPR利率下降,房贷利率也会跟着下降。

3、存量房贷利率:

目前仍然是和央行基准利率挂钩,5年期商贷利率4.75%,但是从2020年3月1日起也要换锚了,贷款人可选择将其变为固定利率,也可以转换为LPR利率。

如果选第二种,则和新房利率一样也将采用LPR加点的形式,计算公式=最新LPR+「加点」,其中加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值。

但是要注意的是虽说有5个月的时间转换,但是要到2021年1月1日才会重新定价,执行新的房贷利率。届时,若是LPR利率下降,房贷利率也会跟着下降。

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