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贷款后房贷利率会变吗?一文简单介绍

贷款后房贷利率会变吗?一文简单介绍

在银行贷款中,房贷占的比例是非常大的,毕竟现在很多人都是贷款买房的,买了房就要开始每月还贷的,而月供金额多少取决于贷款利率。那么,贷款后房贷利率还会不会变,下面一起来了解下。

这里要告诉大家的是,房贷利率并不是固定不变的,所以贷款之后也是有可能发生变化的。

根据房贷办理时间,影响房贷利率的因素也不相同,主要以2019年10月8日为分水岭,用新政前、新政后分别介绍。

1、新政前

即在2019年10月8日之前办理的房贷,贷款利率主要是受央行基准利率影响,根据央行降息、加息,房贷利率会随之降低,或者提高。

不过目前央行基准利率还是比较稳定的,目前还是按15年的基准利率执行:

1)公积金贷款:五年以上贷款利率3.25%,五年及以下贷款利率2.75%;

2)商业贷款:1年及以上利率4.35%,1~5年利率4.75%,5年以上4.90%。

2、新政后

只针对2019年10月8日当日及以后办理的商业贷款,因为房贷利率正式换锚,由LPR利率取代央行基准利率。所以LPR利率变化,房贷利率也会发生变化。

目前的房贷利率计算公式为:LPR+基点。即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价;二套房不得低于相应期限LPR报价+60个基点。

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