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房贷期限和年龄有什么关系?这些因素也有影响

房贷期限和年龄有什么关系?这些因素也有影响

众所周知,房贷最长期限为30年,但并不是贷款人想贷多少年就能贷多少年的,具体贷款期限由银行结合多个因素进行评估。那么,房贷期限和年龄有关系吗?超过多少岁办不了房贷呢?下面一起来看看。

哪些因素影响房贷期限:

1)楼市调控政策:

这是直接影响房贷期限的,毕竟政策是说一不二的,比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年,但受楼市调控影响,公积金最长贷款期限被缩短到25年了。

2)房屋性质:

普通住宅最长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房,贷款期限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年;

3)房屋年龄:

二手房贷款期限比新房短,最长不超过20年,具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

4)贷款人年龄:

虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷,但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。

房贷期限和年龄有什么关系?

显而易见,房贷期限也会受贷款人年龄所影响,贷款人年龄越大,越不容易申请房贷。

为此,很多退休员工,虽然也符合房贷申请年龄,但是银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题,如果贷款人年龄太大,贷款期限比较短,月供和还款压力就比较大,银行要随时面临坏账风险,所以肯定不会给他们批贷的。

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