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房贷期限与哪些因素有关?这四点要注意!

房贷期限与哪些因素有关?这四点要注意!

去银行申请房贷,有很多内容需要确认,其中贷款期限是很重要的一环,毕竟关系到未来几十年的家庭开支,肯定要慎重一点。并且房贷期限不是你想多久就多久,与很多因素有关,具体有哪些呢?今天就来介绍一下相关的内容。

1、年龄

申请房贷的用户必须年满十八周岁,一般要求最高年龄不超过65周岁,而且申请人年龄与借款期限之和不超过70,这样就限制了贷款期限,假设申请人已经45岁,那么就无法申请30年的贷款期限。

总之,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。

2、房产年龄

如果购买的是新房,则没有这些问题,不少购房者打算入手二手房,那么在办理这类房屋按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

3、个人资质

银行会根据用户的资质确定可以选择的贷款期限,一般来说,经济收入相对较高、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差,经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

4、贷款期限怎么选择?

在漫长的二三十年里,贷款期限的选择最好与投资理财、家庭开支、财政收入等因素结合考虑。

对于投资预期收益率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。

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