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房贷首付怎么退款?有这些规定!

房贷首付怎么退款?有这些规定!

申请房贷需要交纳一定的首付,不过不一定每个人都能成功申请房贷,万一房贷被拒了,首付该怎么退款呢?很多人都想了解这方面的内容,为了避免大家被坑,今天希财君就来简单介绍一下,希望能帮到大家。

如果确定房贷已经被拒了,那么就要考虑退首付的问题。一般来说,大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金,因为个人的原因导致房贷没有获得通过,那么首付款是可以正常退回的。

定金则不一定,大家在跟开发商或者中介签订合同的时候,合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的,那定金还会不会退回,大家可以查看合同是怎么规定的,正规的是收取一定的违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金,大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益,开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%,剩余的85%应该退还给购房者,可以协商一下。

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