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公积金可以还房贷吗?具体情况具体分析

公积金可以还房贷吗?具体情况具体分析

公积金贷款利率要低,可以帮助大家节省不少购房利息,而有的朋友在办理房贷之后再交的公积金,那么是不是公积金就没有用处了呢?其实也不一定,公积金也是可以用来还房贷的,下面就根据三种不同的房贷形式来分情况来讨论。

据了解,目前贷款买房有三种形式,包括纯商业贷款、公积金贷款、公积金+商贷组合贷款,房贷形式不同,使用公积金还房贷的方法也不相同,具体如下:

1、纯商业贷款:

不能直接还款,但可以把住房公积金账户余额提取出来还商业贷款。每年只能提取一次,主贷人可提取自己名下公积金,也可以让共同还款人提取公积金来还商贷,这个共同还款人指次贷人外,还包括主贷人的配偶。

提取后公积金余额会直接转到贷款人还款卡里,银行会从还款卡里划扣资金抵充贷款本金,一般是一次性划扣的,但据说也能按月划扣,具体要看各地方银行政策了。

2、公积金贷款:

可以办理公积金对冲还贷业务,用贷款人、次贷人、共同还款人账户的公积金余额抵充还贷本金,有按月对冲、提前部分还款、提前全部结清三种方式可以选择。办理成功后,银行会直接从公积金账户余额划扣钱来还款。

3、组合贷款:

因为是商业贷款+公积金贷款的组合形式,公积金部分也可以签订对冲还贷业务,从公积金账户划扣资金还款,商业贷款部分就只能用自有资金来还款了。

综上所述,公积金是可以用来还房贷的,具体如何还款,这个要根据所办理的房贷形式来定了。如果还有不清楚的地方,建议可直接拨打当地住房公积金管理中心电话进行咨询。

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