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贷款买房首付最低是多少?首付不够的解决方法

贷款买房首付最低是多少?首付不够的解决方法

很多人都想贷款买房,但是必须得先筹齐首付款才行,如果连首付款都拿不出来的人,银行是不会批贷的。那么,贷款买房首付最低是多少呢?首付不够要怎么办呢?下面一起来看看。

贷款买房首付最低多少?

据了解,贷款买房首付最低多少,这个要看两个方面,一个房屋类型,是首套房还是二套房,一个是贷款类型,公积金贷款还是商业贷款。

1、商业贷款:以家庭为认定单位,首套房一般不得低于30%,二套房贷款首付比例不得低于40%,具体要看各地的政策和银行规定。

2、公积金贷款:以家庭为认定单位,首套房首付比例不得低于20%;首套房贷结清后再贷款买二套房的,首付比例最低为30%。

要注意的是贷款买房首付必须是用自有资金的,不能向银行贷款。

如果拿不出那么多首付,可以试试以下方法:

1、找人借钱:

先向父母兄弟借钱,等付了首付款,房贷批下来,再还给他们。如果有关系铁的好友,也可以借钱,不要怕没面子,又不是借了钱不还的。

2、资产变现:

手里头有基金、股票之类的有价证券,可以先卖出去变现,筹集首付款买了房之后再继续投资,房产调控的速度远比证券增值的速度要快。

3、换面积小点的:

买小一点的房子先住着,等条件好了可以改善居住条件,再贷款买二套房,或者把小点的房子买了再买。

最后要提醒的是,贷款买房要出的自有资金,还不止首付这一项,像房屋契税、保险费等也是要自己出的,所以,在贷款买房之前,最好先算一下自己能筹到的资金,然后再根据自己的经济实力贷款。

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