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借名买房不还贷怎么办?这种后果最严重

借名买房不还贷怎么办?这种后果最严重

楼市调控不断升级,各种限购令下,很多炒房客没有购房资格,就想钻空子找别人借名贷款买房。对于出名人来说,虽然房子是登记在自己名下的,但是仍然会有很多风险,尤其是借名人没有按时还贷,那么后果可是很严重的,下面一起来看看。

借名买房不还贷怎么办?

据了解,借名买房虽然实际出资人是借名人,但是购房贷款合同由出名人和银行签订的,所以按照合同约定,需要出名人履行还款义务。要是借名人在房贷审批下来后不还贷,或者是无力偿还贷款,出名人自己掏钱也得把按时还款。

否则逾期银行可不会看房屋实际产权是谁,只会追究出名人责任,出名人不但信用受损,还要面临逾期产生的高额罚息,甚至会被银行提前终止贷款合约,要求一次性清偿全部贷款及利息、罚息等。

以下是相关案例:

李女士为了让孩子上学,想买套学区房,但是自己没有购房资格,于是和朋友王女士商议借她的名义贷款买房,然后自己还贷。商议好后王女士就向某银行申请了个人住房贷款,签订了相应的借贷合同,银行批了60万元的贷款,每个月由李女士供房。

但是因为某些原因,李女士的孩子未能如愿进入该学区房的学校读书,李女士就开始没有还贷了。接着,王女士就被该贷款行到法院起诉,银行要求法院判令王女士提前偿清剩余贷款及利息、罚息。

法院最后判决,虽然涉案房地产的实际权利人为李女士,但并不影响王女士与银行之间合同的效力,涉案合同既然是王女士和银行所签订的,就必须按照涉案合同约定还本付息。

由此可见,借名买房的风险还是很大的,不但可能会房子没了,还要自己掏钱还贷款。

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