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央行降息对房贷月供有影响吗?没有减少月供的原因分析

央行降息对房贷月供有影响吗?没有减少月供的原因分析

近期有消息称,央行在16天内先后下调MLF利率、逆回购利率、国库现金定存利率、LPR利率,可以看成是四次降息。而其中LPR利率和房贷利息息息相关,那么此次降息对房贷月供有影响吗?每月要还的钱会减少吗?下面一起来看看。

1、央行降息对房贷月供有影响吗?

据了解,从10月8日起央行宣布贷款定价换锚,用LPR利率代替央行基准利率,为此新政下的房贷利率根据公式:LPR+基点进行计算,也就是说房贷利息会随着LPR利率的升降进行变动。

目前央行最新公布的11月LPR利率为,1年期4.15%,相比10月份的4.20%下降了5个基点;5年期及以上4.80%,相比10月份的4.85%下降了5个基点。而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,显而易见此次降息对楼市利好,有助于降低购房者的成本。

以5年期LPR利率为例,贷款100万买房还贷30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

2、央行降息了为什么我的房贷没有少?

有两个原因,一个可能是存量房贷,一个可能是公积金贷款。因为从央行政策来看,此次LPR降息只会影响新增的房贷,存量房贷和公积金贷款并不会受影响。

毕竟,新政实施前的存量房贷利率还是根据原来的合同按照央行基准利率执行,不管LPR利率再怎么变动都不会影响房贷月供,只有当央行对货币政策进行调整时,月供才会随之发生变动。

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