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房贷提前还款利息会减少么?具体情况具体分析

房贷提前还款利息会减少么?具体情况具体分析

贷款买房还款期限是非常久的,除了还本金外,还得还很多利息。而很多人手里头有钱了,肯定就想着提前还款,但是不清楚提前还款要还的利息会不会减少,下面就一起来分析分析。

房贷提前还款利息会减少么?

房贷提前还款通常分为两种方式,一种是提前还清,一种是部分提前还款,所以利息是否会减少,要具体情况具体分析:

1、提前还清,是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,剩余的利息是不用还了,肯定比原来的利息会减少,但是提前还清会收取违约金。

2、部分提前还款,是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定执行的。这种情况,所还的利息数额是不会减少的。

那么,房贷怎么提前还款呢?

1、提前还清

通常要求在贷款一年以后提前一个月向贷款行提出书面申请,采取银行与借款人相互协商的原则审批并办理。

借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡(折)、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续,提前还清后,银行会把不动产权证等文件退给借款人。

2、部分还清

借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡(折)、个人购房借款担保合同办理部分还清手续费,银行会根据剩余本金重新签订一份贷款合同,如果年限没变的话,则利息会少点。

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