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买房要多少公积金?公积金额度对贷款的影响

买房要多少公积金?公积金额度对贷款的影响

公积金是企业社保福利当中的一项,一般是企业和个人各缴纳50%,资金都会定时存入个人的公积金账户。在申请住房贷款时,公积金贷款的利率要显著低于商业贷款利率,因此大部分持有公积金的购房者都会优先选择公积金贷款,那么买房要多少公积金?

1、买房要多少公积金

目前大部分地区的公积金可贷款额度跟公积金账户余额是有直接或间接的关系的,例如广州地区需按照3种不同的方式计算出借款人可贷额度,从中选出最小值,其中按照账户余额计算的公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。上海地区根据公积金额度放宽40倍计算住房公积金贷款额度,即贷款额度=账户余额X40。

公积金贷款额度的计算方式通常有多种,可根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,也可根据首付款、房屋评估价值进行计算,例如北京地区首套房首付为35%,那么可申请的最高额度不能高于房屋评估值的65%。?

通常来说,各地的公积金可贷金额不会根据单一计算方式来决定,而是会同时综合房产价值、贷款期限、账户余额、缴存比例、征信状况等多种因素,具体还需以银行实际审批结果为准。

2、怎样查询公积金余额

网上查询是比较便捷的方式,登录当地公积金网站输入个人公积金账户信息即可查询公积金的缴存状态及余额,此外公积金办事大厅以及公积金电话语音等方式也可查询到余额,但操作相对较麻烦。

以上关于买房要多少公积金的内容,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。

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