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个人住房组合贷款额度怎么确定?看完你就清楚了

个人住房组合贷款额度怎么确定?看完你就清楚了

很多朋友都想办理公积金贷款买房,但是公积金贷款额度要比房价低,就只能办理个人住房组合贷款了。而个人住房组合贷款也是有额度规定的,那么,个人住房组合贷款额度怎么确定呢?下面就一起来了解下。

个人住房组合贷款包括公积金贷款和个人住房贷款在内,额度是根据贷款人住房公积金每月缴存的金额,计算出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款,而公积金贷款和个人住房贷款的额度确定方法是不同的,具体如下:

一、公积金贷款额度确定:

有多种计算方式,这里是按照还贷能力计算,也就是根据住房公积金月缴存金额来计算。

如果是本人贷款,计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额40%-借款人贷款月应还款总额 ]贷款期限(月)。

如果是夫妻双方共同贷款,计算公式:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]贷款期限(月)。

其中40%,指最低还贷能力系数。

二、个人住房贷款额度确定:

根据首付款来确定,一手房和二手房有所区别。

1)“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%,具体额度为房款-首付款-公积金贷款额度;

2)“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%,具体额度为房款-首付款-公积金贷款额度。

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