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贷款买房注意事项!购房之前最好看看!

贷款买房注意事项!购房之前最好看看!

今年国家出台了很多楼市调控政策,让不少人开始选择贷款买房,对于第一次购房的人来说,有很多内容需要注意,因为房贷是一个漫长而复杂的过程,如果没有经验的话,有可能会造成一些麻烦。今天希财君就整理了一些注意事项,希望能帮到大家。

1、提前还款

由于买房是一件大事,所以必须提前考虑清楚,否则办理成功还款一段时间后,可能会想提前还款。现在房贷支持部分还款和提前结清,不管哪种方式,都需要去银行预约,在一年内提前结清的,可能会要支付违约金。

2、选择什么还款方式

如果有可能会提前还款的,建议选择等息还款,前面本金还的比较多。而选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。

3、还款利息计算方式

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

4、大月提前还款

大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天,计算公式日利率 = 年利率÷360,一年有365天,按天计算会多交几天利息。

5、还款利息

等额本息,由于等额是一个固定数,后面由于利息慢慢少了,所以还的本金就变多了。等额本金,因为每月还的本金是定好的,利息也是定好的,后面欠的钱变少了所以利息变少了。

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