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房贷下不了怎么退首付?有这几种情况!

房贷下不了怎么退首付?有这几种情况!

今年国家政策改变了不少,导致很多银行房贷额度紧缺,不少人申请住房贷款都被拒了,这就面临一个严峻的问题,首付会不会退,否则会有很多的麻烦。今天我们就来简单介绍一下相关的内容,看看万一房贷下不了怎么退首付。

大家要注意,房贷流程是比较科学的,按正常的步骤应该是:

1、先签合同,大家协商好,达成一致,交一个定金;

2、买卖双方到银行签订贷款合同,等待银行贷款审批;

3、银行确定征信无误且能贷相应的金额后,银行会告知相关人员;

4、网签,过户(过户当天给首付),递交相关的资料,核税;

5、交税和拿房产证。

所以一般要在过户后缴纳首付,这样就没有太大的风险了,大家签订合同之前要注意。

另外如果因为银行的问题导致房贷无法下款,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

1、如果是银行、开发商或者房主的问题,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房者自身原因,比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,那么应该赶紧找担保公司担保或者延长还款期限。 如果无法解决,那么只能承担违约责任,需按照合同支付违约金,剩余部分可退回,至于违约金比例,一般不超过总房款的20%。

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