当前位置:广州贷款 > 房产抵押贷款 >

房贷下不来首付款能退吗?退不回来的原因分析

房贷下不来首付款能退吗?退不回来的原因分析

如今贷款买房是很多刚需族解决住房问题的主要途径,很多人辛辛苦苦凑集了十几万的首付款,结果申请房贷却被银行拒贷了,这种情况肯定都想把首付款要回来的。那么,房贷下不来首付款能退吗吗?下面一起来看看。

据了解,现实生活中,有不少人贷款被拒后是把首付款退回来了,但是也有的人不但没有要回首付款,反而还被开发商要求赔偿。之所以出现这两种截然不同的结局,原因还是在于贷款被拒的违约责任方不同。

1、开发商责任

如果贷款人资质不错,但是因为开发商原因,比如开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备、开发商有严重的信用问题等情形,或者是忘记提交贷款人的某项资料等,导致贷款人房贷被拒的,属于开发商单方面违约金,开发商需要承担违约责任。

贷款人不但可以要求退还首付款,还可以要求开发商赔偿违约金。

2、购房者责任

很多购房者资质不够,比如征信不好,或者是提供假资料,比如工作收入作假等,被银行识别肯定会被拒的。而这种情况在法律角度看,是购房者单方面违约,需要购房者承担违约责任。

那么,购房者的首付款可能就退不回来了,或者是只能退回一部分,甚至还可能会被开发商要求赔偿违约金。

3、银行责任

房贷被拒,除了购房者责任和开发商责任,银行可能也会有责任的。比如国家调控房价,造成了房贷收紧,使得批贷周期变长,或者是难以下贷,这种就需要银行承担责任了。

购房者可以和开发商协商解除合同,开发商必须将收到的首付款退回给购房者。如果开发商不退款,可以可以起诉并举证自己没有过错拿,出合同来维护自己的合法权益。

总之,房贷下不来首付款能不能退,这个主要还是看是因为哪一方的原因,导致房贷被拒,然后根据合同约定,由违约方承担责任。

  • 在线客服

猜你喜欢