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房子抵押贷款怎么贷?知道这些让你“钱生钱”!

房子抵押贷款怎么贷?知道这些让你“钱生钱”!

房子除了刚需的功能之外,还经常被大家看作是一种保值的资产,因此很多人都会选择去先买房,毕竟有了房子放在手里,不管是变现还是坐等升值,都是非常好的,也有人问希财君,所有的积蓄都用来买房了,手上有其他投资项目,想把房子去抵押要怎么弄?那么今天希财君就“房子抵押贷款怎么贷”这个问题,简单和大家说一下。【点击这里】免费试听房产抵押办理流程!

一、房子抵押贷款怎么贷?先弄明白房子的所有权

想要拿房子去做抵押,那么需要先弄清楚这个房子是全款还是按揭的,如果是全款房,直接带上资料去银行就可以了,如果是按揭房要去抵押,要怎么弄呢?

有两种说法,第一种就是客户自己找一笔资金将未还完贷款部分补齐,使其变成全款房后进行抵押,另外一个种就是客户按揭在某银行,相应地去该银行申请,银行会根据客户还款能力等资质做出审批。

二、房抵能贷多少怎么算?

上文跟大家说过,房子还是一个不错的保值品,就现在趋势来看,价格上涨是大趋势,所以拿着房子去抵押,到底能够贷出多少钱,还和房子现在的市价值有关。目前有个行规说法就是:房子抵押打七折。

打个比方说,现在客户的房子已经是1万/平,面积100平,还剩下20万的贷款没有结清,那么现在客户还能贷出多少额度?那就是1万×100=100万,那么它在银行还能抵押100万×70%=70万,70万-20万=50万,可贷额度在50万以下。另外需要注意的是,如果客户在一家银行做了抵押,再去另外一家做,大多数是直接拒绝做不下来的,而且就算是二抵、一抵在同一家银行,由于风险增大,也不一定能批下来。

总的来说,如果房子是全款商品房,并且没什么争议,一般是好批的,而已经在按揭的房子在做抵押,相对来说批复率不是很大,还是根据客户综合资质来匹配,有需要的可以先去银行咨询清楚。

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