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公积金买房能便宜多少?差距相当大!

公积金买房能便宜多少?差距相当大!

随着社会的不断发展,越来越多的人选择贷款买房,相比商业贷款,公积金贷款要划算很多,那么公积金买房能便宜多少?很多人并不清楚,今天我们就来简单介绍一下吧。

我们先举个例子,如果需要贷款28万元,选择商业贷款和公积金贷款,两者花费的利息是不同的。

1、公积金贷款

期限为25年,平均每月还款1548元,25年共计还款46.44万元,利息总额为18.44万元。

2、商业贷款

期限为25年,平均每月还款额为1721元,25年总支付额为516300元。支付的利息总额将高达23.63万元。

由此可见,公积金贷款成本确实低很多,不仅仅如此,还有其他的优势:

1)提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款,不收违约金。

2)贷款期限长。公积金贷款可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3)冲还贷。银行每年3月份可以办理冲还贷,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍。

4)下款速度快。相比商业贷款,公积金贷款的放款速度要快很多,而且只要去一次公积金办事处即可。

综上所述,如果大家决定使用公积金贷款,那么一定要提前停止使用余额,否则限额不够有可能遇到困难,并且必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着,一定要注意这些方面。

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