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现在的房产契税怎么算?最新房产契税税率是多少?

现在的房产契税怎么算?最新房产契税税率是多少?

房子在交易的过程中,除了购房款外,还需要支付很多费用,其中必不可少的一项就是契税。现行的房产契税税率是多少呢?房产契税如何计算呢?其实,房屋契税的多少不只与购房面积、房屋性质、税率有关,还与所在地区有关。下面,就具体来看看吧。

一、房产契税相关政策

1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》中明确了房屋在买卖、赠与、交换过程中承受人需要缴纳契税,契税税率为3%-5%。应纳税额=计税依据*税率。

2016年2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中公布了新的契税优惠政策,对除北上广深地区二套房契税外,其他地区的首套房、二套房契税税率都有降低。(具体税率见下文)

二、房产契税计算方法

房产契税=房屋成交价格×对应税率。

二、现行的房产契税税率

最新的房产契税税率即以上两条政策的综合。具体如下:

1、首套房契税

税率:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税契税为1.5%。

2、二套房契税

税率:面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税契税为2%。

3、北上广深地区二套房契税

首套房与上面的税率一致,但二套房不论房屋面积多少,房屋契税税率统一为3%。

4、二手房契税

购买二手房与新房,契税税率并没有区别,都是按同样的税率执行。

以上契税税率仅适用于普通住宅,如果购买的是非普通住宅,比如别墅、商住房等等,税率则为3%。此外,各省市、自治区、直辖市人民政府可根据本地实际情况在规定幅度内做相应调整,具体执行税率可能会略有不同。

买房各种税费也是一笔不小的费用,点击使用房屋税费计算器

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