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买房了商业贷款想转公积金贷款,需要满足哪些条件,是怎么转的?

买房了商业贷款想转公积金贷款,需要满足哪些条件,是怎么转的?

买房基本上是现在绝大部分人都绕不开必须要面对的问题,可是对于其中大部分人来说,面对几十上百万的购房款也不可能一次性全部拿出来,于是申请按揭贷款逐渐的就变成了主流。但有些朋友买房的时候,由于一些限制,无法申请公积金贷款,但购房以后条件满足了又想转为公积金贷款,那么需要满足哪些条件,又是怎么样转的呢?

商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件?

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多,且受地域的限制,每个城市的政策都不一样,但是一般都符合以下几点要求。

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提,既然你想转为公积金贷款,那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求,也因城而异,具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少,所以需要与他们沟通,请他们配合。

3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的,因为需要它来抵押。

其它还需要一些条件,比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等,当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

商业贷款转公积金贷款怎么转的?

大家购房申请按揭贷款,时长一般是二三十年,以长沙为例,目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%,而公积金贷款为3.25%,二三十年下来,商业房贷利息要多出不少。那么商贷转公贷到底怎么转呢?

仍以长沙为例,如果大家想要商业贷款转公积金贷款,一般有两种方式。

1、先还清商业贷款,取得房产证以后,进行公积金贷款。也就是先凑钱,然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。

2、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证),进行公积金贷款。具体是填写借款申请表,提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。

由于存在地域差异,希财君只是以长沙地区的情况给大家做一个参考,大家可以以此做一些基础的准备工作。

即使满足了转换要求也并不是非转不可,假如你的商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果你买房的时候享受了利率优惠,导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。

买房的时候能够公积金贷款是最好的,毕竟利息能省下一大笔钱,即使当时不符合公积金贷款条件,先商业贷款也无妨,后面再转也行,只不过要稍微麻烦一些,但不要嫌麻烦,毕竟利率优惠在这里摆着的。

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