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贷款未还清的房子可以抵押贷款吗?结果令人意想不到!

贷款未还清的房子可以抵押贷款吗?结果令人意想不到!

随着人们生活水平的提高,房产交易也变得越来越频繁,入手了房屋如果还没还清,临时又急用钱怎么办?很多人会想到拿来再抵押贷款,关于这个内容不少人都不太了解,今天希财君就来简单介绍一下。

一、贷款未还清的房子可以抵押吗?

举个例子:小王之前手头有钱,于是购买了一套100平米的房子,当时的放假是4千,后来涨到了8千,大约还是25万没有还完,这时候临时需要钱,所以想了解是否能再次抵押房产来贷款。

这种情况下,是可以再次申请贷款的,也就是俗称的房产二押,但是每个银行的规定都不同,所以并不是所有的银行都会同意,需要多了解几个银行,可以与信贷经理聊聊,说明自己的情况,再寻求合理的贷款方式。

房产二押主要与借款人的年龄、还款能力、月收入、单位、金融资产有关,其实与第一次申请房贷审核差不多,也需要经过很多审核流程。

希财君建议:申请第一次房贷的银行,再次进行抵押贷款,会更容易通过一些。

二、房子再次抵押额度多少?

根据上面的例子,小王目前的房产价值为80万左右,而银行的抵押额度一般是70%,意味着可以抵押56万元,但是还有25万没有还清,所以理论上来说可以贷到31万元额度左右,当然还要结合其他的资料和银行政策。

综上所述,理论上来说是可以二次抵押的,不过每个银行的规定不同,需要去银行了解后再决定,可以多跑几个银行对比一下。比如某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行。

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