商业贷款和公积金贷款的区别

  商业贷款和公积金贷款的区别?在现如今的房价压力下,贷款买房成为多数人选择的购房方式。选择什么样的贷款方式是很多人关心的问题。今天得得贷款小编就给大家分析一下现有的贷款方式,为您解疑答惑。

  一般来说,房屋贷款方式有三种:一是住房公积金贷款;二是商业贷款;三是组合贷款。

  公积金贷款与商业贷款差异

  (一)面对的房屋类型不同

  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。

  (二)贷款利率的不同

  这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。

  (三)贷款额度不同

  一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么公积金贷款与商业贷款的首套房子可贷到的比例不同。

商业贷款和公积金贷款的区别

  (四)贷款流程不同

  1、公积金贷款

  公积金贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款

  2、商业贷款

  商业贷款的流程一般是:资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款

  (五)还贷方式不同

  商业贷款可以选择的还贷方式非常多。相比之下,公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

  1、等额本金

  等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

  2、等额本息

  等额本息的还款金额是固定的,每个月所还的金额都是一样,对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。

  (六)审批时间和机构不同

  1、贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

  2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

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