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贷款买房签合同的时候需要注意哪些细节

  其实对于现在很多年轻人来说,贷款买房已经是一件很普通的事情了。但是在贷款买房后,除了还款问题外,人们还时刻关注着贷款利率问题,房屋贷款房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。而且申请住房贷款也是关乎到人生中一件很重要的事情。那么贷款买房签合同的时候需要注意哪些细节?
  贷款买房签合同的时候需要注意哪些细节?
  1、房屋贷款利率不是一成不变的
  一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。
  这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。需要注意的是,北京很多银行已经取消了首套房9折优惠,执行95折利率。
  2、“等额本金”还是“等额本息”
  在签订房屋购房合同时,需要自己选择还款方式。一般情况下,还贷有两种方式,“等额本金”和“等额本息”。
  等额本金,就是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。贷款初期还款压力较大,不过,随时间的推移每月还款数也越来越少,到后期基本没什么贷款压力了。
  等额本息,则是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。在签订贷款购房合同时,购房者可以根据自身的经济情况和贷款情况,从中选择最适合自己的的还款方式。
贷款买房签合同的时候需要注意哪些细节
  3、还款日期和罚息要看清楚
  除了选择合适自己的还款方式之外,在签订房屋贷款合同时,银行会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上,现在比较常用的是委托扣款,即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户,购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上,到期银行自动扣款。
  在还款日期方面,购房者一定要向银行咨询清楚,如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足,银行是否会提前几天发信息提醒。
  4、提前还款需要交违约金吗?
  在现实中,不少购房人存在提前还款的情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一定要向银行咨询清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要向银行咨询清楚,支付违约金的形式。弄清银行关于提前还款违约金的规定,买房者也能够有效避免增加提前还款成本。
  关于贷款买房签合同时需要特别注意的细节得得贷款小编就介绍到这里,希望可以对大家能够有所帮助。想要了解更多相关知识,可以多多关注得得贷款网的动态。

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